В помощь жителю

Подробности

Категория: В помощь жителю

Обновлено: 20.08.2020 23:01

СОВЕТЫ ПО БЫТОВОМУ ЭНЕРГОСБЕРЕЖЕНИЮ ДЛЯ ЖИТЕЛЕЙ ГОРОДОВ

Сфера ответственности управляющей организации

Границы эксплуатационной ответственности

Многоквартирный дом как объект управления
  •  Виды помещений в многоквартирном доме
  •  В чьей собственности находится многоквартирный дом?
  •  Право общей долевой собственности на общее имущество собственников помещений
  •  Какие документы входят в состав технической документации на дом?

Способы управления МКД
• Непосредственное управление
• Управление товариществом собственников жилья
• Управление управляющей организацией
• Процедура проведения собрания для выбора способа управления собственниками помещений многоквартирного дома

Порядок подготовки и проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме
• Компетенция общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме
• Подготовка к проведению общего собрания собственников в многоквартирном жилом доме

• Проведение общего собрания собственников помещений в МКД в форме очно-заочного голосования.

Договор управления многоквартирным домом

Совет многоквартирного дома
• Что такое Совет МКД?
• Функции Совета многоквартирного дома
• Председатель Совета многоквартирного дома

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги
• Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги
• Размер платы за жилое помещение
• Размер платы за коммунальные услуги
• Взносы на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов

Содержание и ремонт общего имущества МКД
• Состав и состояние общего имущества МКД
• Порядок владения, пользования и распоряжения общим имуществом в МКД
• Контроль за содержанием жилых помещений
• Что такое текущий и капитальный ремонт МКД?
• Перечень основных работ, предусмотренных текущим ремонтом.
• Перечень работ, выполняемых при проведении комплексного и выборочного капитального ремонта многоквартирных домов

Региональный оператор капитального ремонта

Правила переустройства и перепланировки жилого помещения

• Основания проведения переустройства и перепланировки
• Что такое переустройство и (или) перепланировка помещения
• Основания проведения переустройства и (или) перепланировки
• Завершение переустройства и (или) перепланировки
• Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки
• Последствия самовольного переустройства и (или) перепланировки
• Ограничения на переустройство

В чьей собственности находится многоквартирный дом?

Подробности

Категория: В помощь жителю

У многоквартирного дома нет «одного» хозяина. Части дома – квартиры и нежилые помещения – принадлежат разным собственникам, имеют разных владельцев – ими могут быть государство, граждане, юридические лица.
Собственники жилых и нежилых помещений — это и есть «хозяева, владельцы дома». Согласно ст.ст. 30 и 36 ЖК РФ, каждому из собственников принадлежит не только конкретное помещение, но и доля в праве на общее имущество в многоквартирном доме.

Взносы на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов

Подробности

Категория: В помощь жителю

           Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере, установленном в соответствии с постановлением Правительства Республики Башкортостан от 23.01.2023г. № 7г. «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в зависимости от этажности…»

– для домов до 6 этажей – 7 руб. 46 коп. за кв. м., свыше 6 этажей – 8 руб. 10 коп. за кв.м. Такая плата установлена c 01.01.2023 года. Закон позволяет увеличить ежемесячный взнос за капремонт, если такое решение примут жильцы дома.

       В соответствии со статьей 169 ЖК РФ взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме не уплачиваются собственниками помещений в многоквартирном доме, признанном в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийным и подлежащим сносу, а также в случае принятия исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления решений об изъятии для государственных или муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен этот многоквартирный дом, и об изъятии каждого жилого помещения в этом многоквартирном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию.                        Собственники помещений в многоквартирном доме освобождаются от обязанности уплачивать взносы на капитальный ремонт начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором принято решение об изъятии земельного участка.

     Собственники жилых помещений в многоквартирном доме, расположенном на территории, в отношении которой принято решение о комплексном развитии территории жилой застройки, предусматривающее снос или реконструкцию многоквартирных домов, отвечающих критериям, установленным в соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 65 Градостроительного кодекса Российской Федерации, освобождаются от уплаты взносов на капитальный ремонт общего имущества в таком многоквартирном доме, начиная с первого месяца года, в котором в соответствии с этим решением предполагается начать переселение указанных собственников, если более ранний срок не установлен нормативным правовым актом высшего исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации. При этом ранее внесенные собственниками жилых помещений взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме используются на цели реализации комплексного развития территории жилой застройки.

В случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представляемых региональным оператором ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная республиканская программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 5 ЖК РФ.

Отдельным категориям граждан предоставляется компенсация расходов на уплату взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Размер компенсации рассчитывается исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, установленного в соответствии с частью 1 настоящей статьи, и размера регионального стандарта нормативной площади жилого помещения, используемой для расчета субсидий.

Компенсация расходов на уплату взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме предоставляется следующим категориям граждан:

1) одиноко проживающим неработающим собственникам жилых помещений, достигшим возраста семидесяти лет, или проживающим в составе семьи, состоящей только из совместно проживающих неработающих граждан пенсионного возраста, собственникам жилых помещений, достигшим возраста семидесяти лет, - в размере пятидесяти процентов;

2) одиноко проживающим неработающим собственникам жилых помещений, достигшим возраста восьмидесяти лет, или проживающим в составе семьи, состоящей только из совместно проживающих неработающих граждан пенсионного возраста, собственникам жилых помещений, достигшим возраста восьмидесяти лет, - в размере ста процентов.

Порядок предоставления гражданам в Республике Башкортостан компенсации расходов на уплату взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме устанавливается Правительством Республики Башкортостан.

Информация о предоставлении компенсации расходов на уплату взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме размещается в Единой государственной информационной системе социального обеспечения. Размещение и получение указанной информации в Единой государственной информационной системе социального обеспечения осуществляются в соответствии с Федеральным законом от 17 июля 1999 года N 178-ФЗ "О государственной социальной помощи".

Виды помещений в многоквартирном доме

Подробности

Категория: В помощь жителю

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания гражданина (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства), то есть квартира, часть квартиры либо комната относятся к жилым помещениям.
Нежилыми помещениями являются помещения, ставшие таковыми в результате их перевода в установленном порядке из жилых либо изначально (при строительстве здания) спланированные и построенные для использования их в административных и других, не связанных с проживанием граждан, целях.
У помещений в любом здании имеется хозяин – собственник, которым может быть и гражданин, и муниципалитет, и государство. Зачастую в многоквартирном доме имеются в наличии разные виды собственников помещений.