Какова роль органов государственного жилищного надзора в лицензировании управляющих организаций?

Подробности

Категория: В помощь жителю

Какова роль органов государственного жилищного надзора в лицензировании управляющих организаций?

            Государственная жилищная инспекция играют ведущую роль в лицензировании управляющих организаций: на базе органа государственного жилищного надзора создана лицензионная комиссия, которая сначала принимает квалификационные экзамены у руководителей управляющих организаций, проверяя глубину их профессиональных знаний, а затем проверяют управляющую организацию на соответствие лицензионным требованиям и выдает лицензию. После этого орган государственного жилищного надзора следит за качеством управления многоквартирными домами: нарушения могут стать поводом для исключения дома из реестра лицензий (недобросовестная управляющая организация перестает им управлять), а когда число таких домов растет – лишением нарушителя лицензии на право управления многоквартирными домами.

Каковы правила проведения капремонта в многоквартирных домах.

Подробности

Категория: В помощь жителю

Каковы правила проведения капремонта в многоквартирных домах.

            По общему правилу, проведение работ по капитальному ремонту осуществляется на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Однако в случае, когда в установленные сроки указанное решение не принято, капитальный ремонт реализуется посредством решения органа местного самоуправления. Решение общего собрания собственников о выполнении работ по капитальному ремонту может быть принято ими:

1) по собственной инициативе;

2) по предложению регионального оператора;

3) по предложению лица, осуществляющего предоставление услуг по содержанию общего имущества.

Решение общего собрания по вопросу проведения работ по капитальному ремонту должно содержать:

1) перечень работ по капитальному ремонту;

2) смету расходов на капитальный ремонт;

3) сроки проведения капитального ремонта;

4) указание на источники финансирования капитального ремонта;

5) указание на лицо, которое от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено участвовать в приемке выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты.

Если собственники формируют фонд капитального ремонта в «общем котле» и не примут вышеуказанного решения за три месяца до наступления года, в котором должны быть проведены работы по капитальному ремонту, указанные работы проводятся по решению муниципалитета в соответствии с предложениями регионального оператора.

Каковы преимущества формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора?

Подробности

Категория: В помощь жителю

Каковы преимущества формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора?

В случае выбора способа формирования фонда капитального ремонта

на счете регионального оператора последний обеспечивает проведение капитального ремонта в полном объеме и в установленные сроки:привлекает подрядные организации, контролирует качество и срокиоказания услуг, осуществляет приемку выполненных работ, несет ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору о формировании фонда капитального ремонтаи об организации проведения капитального ремонта, а также за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательствпо проведению капитального ремонта привлеченными им подряднымиорганизациями.

Согласно ч. 6 ст. 178 ЖК РФ за неисполнение или ненадлежащееисполнение региональным оператором обязательств субъект РФ несетсубсидиарную ответственность перед собственниками.

В соответствии с ч. 4 ст. 179 ЖК РФ средства, полученные от собственников в одних домах, региональный оператор может использовать на возвратной основе для финансирования капитального ремонта в других домах при условии, что и те, и другие формируют фондыкапитального ремонта на счете одного регионального оператора. Этопоможет ускорить темпы проведения капитально ремонта.

Какой порядок проведения общего собрания собственников помещений в МКД?

Подробности

Категория: В помощь жителю

Какой порядок проведения общего собрания собственников помещений в МКД? 

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочноеголосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае его проведения в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.