Вопросы за январь 2018г.

- Можно ли применять в расчетах повышающий коэффициент 1,5, если собственник помещения замуровал стояки водоснабжения и невозможно установить индивидуальные приборы учета?

- Да, можно. Согласно ч. 5, 5.1 ст. 13 ФЗ №261 от 23.11.2009 собственники помещений в МКД должны были установить в своих помещениях ИПУ водоснабжения и электрической энергии до 01.07.2012 г. Согласно ч.1 ст. 13 указанного ФЗ собственник может не устанавливать ИПУ, если нет технической возможности или МКД относится к категории ветхого, аварийного или подлежащего сносу жилья. В свою очередь, техническая возможность установки ИПУ определяется по критериям, введенным приказом Минрегиона РФ от 29.12.2011 г. №267. Из приказа следует, что невозможность установить ИПУ из-за перепланировки не считается технической невозможностью установки ИПУ.

- Платят ли собственники машино-мест в паркинге за коммунальные ресурсы на содержание общего имущества?

- Согласно статьям 210, 249 ГК РФ; ч.1 ст. 39 ЖК РФ, ч. 1 ст. 153 и ч.1 ст.158 ЖК РФ собственники машино-мест в паркинге МКД, собственники иных помещений в МКД обязаны участвовать в оплате коммунальных ресурсов на содержание общего имущества (СОИ) в составе платы за содержание СОИ в доме. С 1 января 2017 г. плата за коммунальные ресурсы на СОИ для всех собственников включается в состав платы за содержание жилого помещения.

- Будет ли считаться состоявшимся очно-заочное общее собрание, если на его очную часть никто не пришел?

- Будет, если в заочной форме этого собрания примет участие достаточное количество собственников. Закон не устанавливает количество собственников на очной части собрания в очно-заочной форме. Согласно, ч.3 ст. 47 ЖК кворум на собрании определяется из собственников, участвовавших как в очной, так и в заочной части голосования.

- Где брать достоверную информацию о площади помещения: из ЕГРН, ГКН или правоустанавливающего документа?

- Достоверные сведения о площади помещения в МКД содержатся в ЕГРН. Это следует из ч.2 ст.1 ФЗ от 13.07.2015 №218 и пунктами 3-4 Правил содержания общего имущества в МКД, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491.

Наиболее частые вопросы собственников

Раздел 1. Контроль за деятельностью организаций, осуществляющих управление многоквартирными домами

1. Кто контролирует деятельность управляющей организации?

2. Что должно быть результатом проверки, проведенной органом государственного жилищного надзора?

3. Какова роль органов государственного жилищного надзора в лицензировании управляющих организаций?

Раздел 2. Управление многоквартирными домами

1. Какие способы управления многоквартирными домами существуют?

2. Для чего избирается совет многоквартирного дома?

3. Какой порядок проведения общего собрания собственников помещений в МКД?

4. На кого распространяются решения общих собраний собственников помещений?

5. Можно ли оспорить решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме?

6. Собрание в заочной форме: как его провести?

 

7. Для чего необходим договор управления многоквартирным домом?

8. Что должно быть обязательно указано в договоре управления многоквартирным домом?

9. Вправе ли управляющая организация расторгнуть договор управления многоквартирным домом в одностороннем порядке?

10. Что входит в состав общего имущества МКД?

11. Кто устанавливает размер платы за жилое помещение в МКД?

12. Как отчитываются управляющие организации о своей деятельности?

13.За чей счет должны меняться элементы сантехнического оборудования и трубы внутри квартиры?

Раздел 3. Содержание общедомового имущества

 1. Какие работы и услуги входят в статью «Содержание и текущий ремонт»?

 2.Что необходимо сделать собственникам помещений для проведения дополнительных ремонтных работ?

 Раздел 4. Предоставление коммунальных услуг

1. Что включает в себя плата за коммунальные услуги и как она рассчитывается?

2. Какие органы осуществляют полномочия по государственному регулированию тарифов на товары и услуги организаций коммунального комплекса?

3. Что такое нормативы потребления коммунальных услуг?

4. Часто отключают холодную и горячую воду. Каковы допустимые перерывы в их подаче?

5. Кто является исполнителем коммунальных услуг?

6. Что такое «общедомовые нужды», какова была схема начислений за ОДН до января 2017 года

7. Что такое объем коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме?

8. Почему разнятся тарифы по отоплению в разных районах города?

9. Почему за отопление население оплачивает в течении года, а не в отопительный сезон?

10. Объясните, пожалуйста, про повышающие коэффициенты.

 11. Говорят, что теплоснабжающая организация без разрешения собственников помещений устанавливают общедомовые теплосчетчики?

 Раздел 5. Учет потребления коммунальных ресурсов.

 1. Почему счетчики на воду подлежат обязательной поверке?

2. Как поверяют водосчетчики?

3. Какие бывают сроки поверки приборов учета?

4. Как ввести индивидуальный прибор учета в эксплуатацию?

5. Что делать, если прибор учета сломался?

Раздел 6. Предоставление субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг

1.Какие условия должны выполняться для того, чтобы возникло право на субсидию?

2. Кто имеет право на субсидию?

3. Какие документы нужно представить для получения субсидии?

Раздел 7. Капитальный ремонт многоквартирных домов

1. В каких домах будет проводиться капитальный ремонт?

2. Какие работы входят в капремонт?

3. Как накопить средства на капремонт?

4. Каковы преимущества формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора?

5. Каковы правила проведения капремонта в многоквартирных домах.

6. Если человек переезжает, а до этого 20 лет платил в фонд капитального ремонта, его деньги перекидываются на новое жилище?

7. Возможно ли изменить способ формирования фонда капитального ремонта?

8. Если на счете регионального оператора не будет достаточного количества средств для проведения капитального ремонта по утвержденной программе, где будет брать деньги региональный оператор для своевременного исполнения программы капитального ремонта?

9.Может ли региональный оператор создавать филиалы в других муниципальных образованиях в том регионе, на территории которого осуществляет свою деятельность?

10. Если наш дом признан аварийным, вернет ли региональный оператор жильцам деньги, накопленные на капитальный ремонт?

11. Как будет обеспечиваться целевое расходование средств фонда капитального ремонта?

Выбор управляющей организации МКД

Вопрос: При проведении общего собрания собственников МКД по выбору управляющей организации необходим протокол, как правильно оформить протокол собрания собственников многоквартирного дома?

Ответ: Протокол должен соответствовать требованиям к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах утвержденными Приказом Минстроя России от 25.12.2015 №937/пр.

Скачать

Информация по взносам на капитальный ремонт в виде «вопрос-ответ»

Я не получил квитанцию, что мне делать?

Вам необходимо обратиться:
- в ОАО "Башкирский регистр социальных карт": тел. 8 (347) 279-55-66, электронный адрес: Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.; адреса: г. Уфа, ул. Новомостовая, д.8, г. Стерлитамак, ул. Худайбердина, д.83;
- или в НОФ «Региональный оператор РБ», тел. 8 (347) 216-32-65; адрес: г. Уфа, ул. Бессонова 2а (3 этаж).
Также Вы можете оплатить взнос за капитальный ремонт без платежного документа в ОАО «Сбербанк России» (без комиссии) и ОАО «УРАЛСИБ» (с комиссией).
В случае отсутствия вашей квартиры в базе данных банка обратитесь в ОАО "Башкирский регистр социальных карт" или НОФ «Региональный оператор РБ.

Почему в платежном документе указана площадь с балконами и лоджиями?

В соответствии с ч. 5 ст. 15 Жилищного кодекса РФ, общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
НОФ «Региональный оператор РБ доводит до вашего сведения, что если в платежном документе указана общая площадь квартиры с учетом балконов, лоджий, веранд и террас, Вы можете оплатить квитанции за капитальный ремонт, исходя из указанной в техническом паспорте жилого помещения общей площади квартиры без учета балконов, лоджий, веранд и террас.
Эта ситуация связана с тем, что только с 2006 года в свидетельствах о государственной регистрации права собственности общая площадь квартиры указывается без учета площади балконов, лоджий, веранд и террас.
В дальнейшем информация по общей площади квартиры в платежном документе будет скорректирована и указана без учета балконов, лоджий, веранд и террас.

Почему принесли квитанцию на несовершеннолетнего ребенка?

В соответствии со статьёй 170 Жилищного кодекса РФ платежные документы выставляются на собственников помещений. Обратившись с заявлением в ОАО "Башкирский регистр социальных карт" или НОФ «Региональный оператор РБ», вы можете изменить ФИО собственника в графе «Плательщик» на другого собственника (в случае, когда квартира принадлежит нескольким собственникам).

Почему в квитанции за октябрь 2014 г. в графе начислено указано за август месяц?

НОФ "Региональный оператор Республики Башкортостан" доводит до вашего сведения, что в платежных документах по взносам на капитальный ремонт, выставленных на оплату за октябрь 2014 года, произошла техническая ошибка. В графе "Итого начислено" указано "за 08.2014".
Оплата по данному документу будет учитываться за октябрь.

Я отказываюсь платить взносы

Ваше решение об отказе от уплаты взносов на капитальный ремонт является противоречащим действующему российскому законодательству. Собственники помещений обязаны производить оплату взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома.
Взносам на капитальный ремонт общего имущества посвящена ст. 169 ЖК РФ. Согласно ее положениям взносы на капитальный ремонт не уплачиваются собственниками помещений в многоквартирном доме, признанном в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийным и подлежащим сносу, а также в случае принятия исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления решений об изъятии для государственных или муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен этот многоквартирный дом, и об изъятии каждого жилого помещения в этом многоквартирном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию. Собственники помещений в многоквартирном доме освобождаются от обязанности уплачивать взносы на капитальный ремонт начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором принято решение об изъятии такого земельного участка.
Вместе с тем обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в МКД только после утверждения субъектом РФ региональной программы капитального ремонта, в которую включен их дом, и ее опубликования (спустя восемь месяцев). Данная обязанность установлена частью 3 статьи 169 Жилищного кодекса РФ и частью 3 статьи 4 Закона РБ от 28.06.2013 г. №694-з «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Башкортостан».
В связи с тем, что постановление Правительства Республики Башкортостан от 27.12.2013 г. №634 «Об утверждении и актуализации Республиканской программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» официально опубликовано 10 января 2014 года, то обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает с 01 октября 2014 года.

Какой механизм воздействия будет применяться к неплательщику взносов на капитальный ремонт?

Неуплаченные взносы на капитальный ремонт будут взысканы с должников в судебном порядке.

Почему наши взносы уплачиваются в г. Уфу, не пропадут ли они там?

Взносы, собранные в одном муниципальном районе или городском округе могут быть израсходованы на капитальный ремонт только в этом же муниципальном районе или городском округе.
Данное правило содержится в статье 19 Закона РБ от 28.06.2013 г. №694-з «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Башкортостан

Наш дом многосекционный, но в нашем подъезде 4 (5,6) этажей, почему начисления идут по ставке 5,8 руб.?

Министерство по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству Российской Федерации Приказом от 04 августа 1998 года № 37 утвердило Инструкцию о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации.
Приложение №1 к вышеназванной Инструкции содержит следующее указание: если отдельные части жилого дома имеют разное количество надземных этажей, его этажность определяется по наибольшему количеству этажей в здании.
В связи с вышеизложенным, начисление взносов на капитальный ремонт общего имущества в многосекционных многоквартирных домах производится исходя из наибольшего количества этажей в таком доме.

Я живу на 3 (1, 2, 4, 5, 6) этаже, почему мне приходит квитанциясо ставкой 5,8 руб.?

В соответствии с Постановлением Правительства Республики Башкортостан от 26 декабря 2013 г. N 627 минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается в зависимости от этажности многоквартирного дома, а не от того на каком этаже находится квартира.

Как убедиться, что платежный документ принесли не мошенники?

Подтверждением подлинности платежного документа являются банковские реквизиты для уплаты взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома:
Некоммерческая организация Фонд «Региональный оператор Республики Башкортостан»
Адрес: г. Уфа, ул. Бессонова, д. 2а
ИНН / КПП 0278992157/027801001
р/с 40604810106000000131
Отделение № 8598 Сбербанка России г. Уфа
БИК 048073601
к/с 30101810300000000601

Я не буду заключать с вами договор и соответственно платить взносы.

Статья 169 Жилищного кодекса РФ устанавливает обязанность собственников помещений в многоквартирном доме уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно части 1 статьи 181 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме, принявшие решение о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора, а также собственники помещений в многоквартирном доме, не принявшие решение о способе формирования фонда капитального ремонта, в случае, предусмотренном частью 7 статьи 170 Жилищного Кодекса РФ, обязаны заключить с региональным оператором договор о формировании фонда капитального ремонта и об организации проведения капитального ремонта в порядке, установленном статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, при этом уплата собственником помещения в многоквартирном доме взноса на капитальный ремонт на счет регионального оператора после получения им проекта такого договора подтверждает, что договор заключен. Кроме того, собственники помещений в этом многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в этом многоквартирном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.
Таким образом, приведенные правила статьи 181 ЖК РФ устанавливают юридическую обязанность собственников помещений в многоквартирном доме заключить указанный выше договор. В этом случае применяются правила ст. 445 ГК РФ о заключении договора в обязательном порядке. Согласно указанной статье в случаях, когда в соответствии с ГК РФ или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно.
При этом порядок практической реализации указанных выше норм законодательно не установлен. Данный договор размещен на официальном сайте НОФ «Региональный оператор РБ» (http://kapremont02.ru/), а также направлена собственникам оферта (проект договора) вместе с платежным документом на оплату взносов.

Не получится ли так, что собственники помещений будут собирать деньги на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а региональный оператор на эти деньги будет содержать свой аппарат?

В соответствии с частью 3 статьи 179 Жилищного кодекса РФ, средства, полученные региональным оператором от собственников помещений в многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, могут использоваться только для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в этих многоквартирных домах.
Таким образом, использование указанных средств на иные цели, в том числе на оплату административно-хозяйственных расходов регионального оператора, не допускается.

Мы не хотим перечислять взносы региональному оператору, а хотим открыть специальный счет

Частью 1 ст. 173 ЖК РФ установлено, что способ формирования фонда капитального ремонта может быть изменен в любое время на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. При этом следует иметь в виду, что:
- решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и формировании фонда капитального ремонта на специальном счете вступает в силу через 2 года после направления региональному оператору решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 5 ст. 173 ЖК РФ).
- решение об изменении способа формирования фонда капитального ремонта в течение пяти рабочих дней после принятия такого решения направляется владельцу специального счета, на который перечисляются взносы на капитальный ремонт общего имущества в таком многоквартирном доме, или региональному оператору, на счет которого перечисляются эти взносы (ч. 4 ст. 173 ЖК РФ).

«В первых строках своего письма….»

Тема ЖКХ является очень популярной, проблемы данной отрасли часто обсуждаются на телевидении, на форумах в интернете, в печатных изданиях. С каждым годом статистика обращений граждан в надзорные органы, органы местного управления, в управляющие компании неумолимо растет. Ежедневно огромное количество обращений, писем, претензий и жалоб поступает посредством почты и интернет ресурсов в соответствующие инстанции. Да и большинство из нас, хоть раз в жизни, сталкивались с проблемой написания делового письма (обращение) в какие-либо организации.

Подробнее: «В первых строках своего письма….»