СОВЕТЫ ПО БЫТОВОМУ ЭНЕРГОСБЕРЕЖЕНИЮ ДЛЯ ЖИТЕЛЕЙ ГОРОДОВ

Возвращаясь к актуальной теме бытового энергосбережения, в этот раз мы собрали воедино старые и новые полезные советы, которые помогут нашим читателям рациональнее распоряжаться энергией разных видов, чтобы экономить её, беречь окружающую среду и заодно сделать свою жизнь более комфортной и уютной.

Примечательно, что проблемы перекрёстного субсидирования, которые мешают реформе «большой энергетики», проявляются и в наших домах. Не секрет, что в доме можно сократить потребление тепла из системы центрального отопления, увеличив расход электроэнергии на обогревателях. А если вы застеклите балкон, в квартире наверняка станет теплее, но ухудшится освещённость в комнате, чаще придётся включать лампы. Это означает, что простых универсальных советов, годных на все случаи жизни, нет. Каждому из нас нужно искать оптимальный набор разноплановых мер для своих конкретных условий.

СВЕТ

Выбирайте светлые обои и мебель, если, конечно, это не противоречит вашим вкусам и дизайнерским замыслам насчёт обстановки в квартире. Чем больше в доме светлых предметов и зеркал, тем меньше потребуется искусственного освещения. Не загораживайте окна мебелью, избегайте использовать плотные шторы.

Во время ремонта в доме, где возможно, установите внутренние двери со стёклами, чтобы свет из закрытых комнат проникал в коридоры.

Создайте «виртуальное окно», чтобы осветить коридор. Для этого в комнате, примыкающей к торцу коридора, можно установить угловой шкаф с зеркальной дверцей (см. фото). Он должен быть расположен таким образом, чтобы свет из окна, отражаясь в зеркале, попадал в коридор.

Угловой шкаф с зеркалом на дверце поможет направить свет
из комнаты в тёмный коридор

Применяйте энергоэффективные светодиодные светильники. Содержите светильники в чистоте. Учтите, что особенно быстро плафоны и лампы загрязняются на кухнях с газовыми плитами.

Не забудьте о лампах для местного освещения - на рабочих столах, журнальных столиках, у кровати и т. д. Грамотно используя местное освещение, вы сможете реже включать мощную центральную люстру и заодно сделаете домашнюю обстановку более уютной.

Нужно ли напоминать, что окна в квартире должны быть чистыми? Грязь и пыль на стёклах поглощают естественный свет (до 30%), и тогда чаще приходится включать искусственное освещение.

ТЕПЛО

Решив заменить в окнах стеклопакеты, выбирайте варианты с наибольшим расстоянием между стёклами, а для северных районов - с тройными стёклами.

Учтите, что металлические входные двери за последние 15-20 лет были существенно усовершенствованы. Сегодня они обеспечивают звуковую и тепловую изоляцию, а это - неплохой довод за то, чтобы заменить старую дверь.

Содержите батареи центрального отопления в чистоте, не загораживайте их мебелью и не завешивайте одеждой без необходимости.

В случае, когда внешний вид радиатора отопления портит интерьер квартиры, лучше сменить радиатор на более привлекательный, чем закрывать его коробом или задвигать мебелью.

Части стен, внутри которых проходят трубы системы отопления, не стоит покрывать коврами. Для сбережения тепла в квартире ковёр лучше повесить на холодную стену, чем на тёплую.

Если вы живёте в панельном доме, проверьте, нет ли щелей между панелями во внешних стенах. Обычно такие щели проявляются зимой - из-под плинтуса дует холодный воздух. Возможны утечки тёплого воздуха и приток холодного через стояки с трубами водоснабжения и канализации.

В межсезонье, когда на улице уже похолодало, а центральное отопление ещё не включили, мы традиционно пользуемся электрическими обогревателями. Однако в случае, если квартира оборудована кондиционером, способным работать в режиме нагрева, лучше включить его: на перекачку тепловой энергии с улицы уходит меньше киловатт-часов, чем на непосредственный электрический нагрев воздуха.

Искупавшись в ванне, не спешите сливать воду: пусть она сначала отдаст тепло квартире. То же самое касается и воды после варки пельменей, макарон, моркови, картофеля, свёклы и других овощей.

Тем, кто живёт на первом этаже, следует обратить особое внимание на покрытие пола. При выборе линолеума предпочтительнее его «тёплые» марки с толстой войлочной основой или слоем вспененной резины.

Для экономии тепловой энергии в целом по дому подвальные окна должны быть целы и закрыты. Хороший эффект даёт утепление общедомовых помещений. Замена разбитых окон и поломанных рам здесь обязательна.

ХОЛОД

Не кладите в холодильник тёплые и горячие продукты, дайте им сначала остыть до комнатной температуры. Размораживайте морозильную камеру, как только в ней образовался заметный слой льда. Не забывайте, что толстый лёд затрудняет охлаждение замороженных продуктов и увеличивает потребление электроэнергии.

В межсезонье, когда температура наружного воздуха колеблется между 0 и +10 °C, для хранения овощей и готовых пищевых продуктов можно вместо холодильника использовать балкон.

В жаркую погоду включайте кондиционер только при закрытых форточках и окнах.

ЭЛЕКТРИЧЕСТВО

Не кипятите без необходимости полный электрочайник - наливайте столько воды, сколько нужно. Из чайника важно регулярно удалять накипь, которая создаёт тепловое сопротивление и вызывает излишнюю трату электроэнергии.

В квартирах с электрической плитой для экономии энергии применяйте посуду с ровным дном, диаметр которого равен диаметру конфорки или чуть его превышает.

При приготовлении пищи в кастрюлях закрывайте их крышками. Не забывайте, что с паром улетучивается много энергии. После того, как вода закипела, переключайте конфорку на меньшую мощность.

Чтобы холодильник потреблял меньше электрической энергии, его лучше установить в наиболее холодном углу кухни, подальше от плиты и батареи центрального отопления. Не придвигайте холодильник вплотную к стене и не забывайте регулярно очищать его радиатор от пыли.

Подумайте о том, чтобы разместить холодильник не на кухне, а в коридоре, если планировка квартиры позволяет это сделать.

При выборе нового холодильника учитывайте его класс энергосбережения, который обозначается латинскими буквами от "А" до "G". Наиболее экономичны модели с маркировкой "A++" и "A+", далее идут варианты "A", "B", "C", "D"... В первом приближении о качестве холодильника и его экономичности можно судить по уровню шума от работающего компрессора: чем он тише, тем лучше.

Самый простой и эффективный способ экономить электрическую энергию - не забывать выключать за собой свет там, где он не нужен: уходя из дома, не оставлять бесполезно работающие электроприборы и лампы, не допускать длительного освещения пустых помещений. В коридорах можно установить лампы с датчиками движения, которые будут автоматически гасить свет.

Уезжая на долгое время (например, в отпуск), обесточьте все электроприборы в доме.

ДЕНЬГИ

Экономия энергоресурсов в быту - дело благодарное. Это тот случай, когда интересы общества совпадают с интересами его отдельных членов. И для того, чтобы заботы по снижению энергопотребления нас не тяготили, мы должны видеть реальный денежный выигрыш.

Приобретите и установите двухтарифный счётчик электроэнергии, перейдите на соответствующую систему оплаты в энергоснабжающей организации. Но этого мало. Чтобы получить заметную денежную экономию, вам нужно будет изменить привычный распорядок в применении таких мощных электроприборов, как посудомоечные и стиральные машины, утюг, пылесос.

Если позволит разводка системы отопления, установите квартирный тепловой счётчик. Он точно покажет, сколько гигакалорий тепла вы потребили каждый месяц, и вы сможете выйти из игры в «справедливое» распределение затрат между жильцами многоквартирного дома.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ ДОГОВОРОВ СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА

Прием граждан по вопросу заключения договора социального найма на жилое помещение

ведется по предварительной записи по телефонам: 277-25-81; 244-89-71

в приемные дни вторник, четверг

с 9:00 ч. до 17:00 ч.,

обед с 13:00 ч. до 14:00 ч.,      

   2 этаж, каб. 226.

Оформление договора социального найма жилого помещения

Документы, прилагаемые к заявлению  (Документ .doc ) об оформлении договора найма жилого помещения, находящегося в муниципальной собственности:

1. Паспорт нанимателя + копия (1 страница и страница  с отметкой о регистрации);

2. распоряжение главы Администрации района ГО город Уфа Республики Башкортостан (оригинал + копия),

     - либо решение суда, вступившее в законную силу (оригинал + копия);

3. Справка о регистрации (оригинал);

4. Копия лицевого счета (оригинал).


Отсканированные доументы и заявление Вы можете направить на электронный ящик Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

Проведение общего собрания собственников помещений в МКД в форме очно-заочного голосования.

Инструкция по проведению ОСС в форме очно-заочного голосования:

1. Анонс.

Любое ОСС начинается с анонсирования мероприятия и созыва собственников жилья на него. Напоминаем также, что обязательно во втором квартале каждого года должно проводиться годовое общее собрание (ч.1 ст.45 ЖК РФ). Кроме него по инициативе управляющей компании, собственников жилья или инициативной группы в МКД могут собираться внеочередные ОСС (части 2, 6 и 7 ст.45, а также п.8 ст.148 ЖК РФ).

2. Подготовка.

Сформулируйте повестку ОСС, определитесь с формой голосования (очная, заочная или очно-заочная). При очно-заочном проведении голосования повестка дня должна быть единой для обеих форм. Для проведения очной или очно-заочной формы голосования выберите время и место проведения ОСС для обсуждения вопросов. Подготовьте информационное сообщение о проведении общего собрания собственников жилья (Приказ Минстроя №411/пр от 31.07.2014 года). Также вам понадобятся бланки протокола ОСС, реестр собственников помещений в данном МКД, формы решений по вопросам повестки дня.

3. Оповещение.

Вы должны оповестить каждого собственника помещения в данном многоквартирном доме посредством письменного уведомления под роспись, направления в его адрес заказного письма или размещения на информационной доске в доступном для всех жильцов месте за 10 дней до даты проведения общего собрания (ч.4 ст.45 ЖК РФ). В сообщении о проведении ОСС должна быть полная и достоверная информация об инициаторе проведения общего собрания, форме голосования, дате, месте и времени проведения мероприятия. Уведомление также должно содержать в обязательном порядке вопросы повестки дня, порядок ознакомления участников с информацией и материалами, которые будут представлены на мероприятии. При проведении общего собрания в форме очно-заочного голосования в сообщении, кроме того, потребуется указать дату окончания приёма решений собственников жилья, место или адрес, куда следует направить эти решения (ч.5 ст.45 ЖК РФ). При проведении ОСС в форме очно-заочного голосования с использованием ГИС ЖКХ в уведомлении дополнительно необходимо указать сведения об администраторе ОСС (наименование - для юридических лиц и ФИО - для физических лиц). Помимо этого указывается место и фактический адрес, дата и время начала и окончания голосования, процедура и порядок приёма администратором ОСС письменных решений собственников жилья по вопросам повестки дня (ч.4 ст.47.1 ЖК РФ). Очно-заочная форма голосования собственников жилья предполагает как очное, так и заочное голосование, поэтому в сообщении о проведении общего собрания нужно обязательно указать 2 даты: начала очного голосования и время, до которого принимаются решения собственников, голосующих заочно. Обе даты назначаются за 10 дней до того, как собственники жилья получат уведомления. Последовательность очной и заочной части очно-заочного голосования не определена, поэтому обе формы могут проводиться как последовательно, так и параллельно, или даже одна форма может находиться «внутри» другой. Последний вариант возможен, если дата начала приёма заочных решений установлена раньше времени очного собрания, а дата окончания приёма заочных решений, соответственно, позднее даты очного собрания.

4. Проведение.

При проведении общего собрания в форме очно-заочного голосования, участникам должна предоставляться возможность обсуждения вопросов повестки дня и сдачи бланков голосования в установленный срок в место или по адресу, указанному в уведомлении (ч.3 ст.47 ЖК РФ). Голосование с использованием ГИС ЖКХ осуществляется собственниками помещений в МКД лично с указанием решения по каждому вопросу повестки дня в электронной форме. Также возможен вариант передачи решения администратору ОСС в письменной форме до даты и времени окончания голосования (ч.6 ст.47.1ЖК РФ). Решения ОСС по вопросам повестки дня принимаются большинством голосов от общего числа собственников жилья, принимающих участие в собрании (ч.1 ст.46 ЖК РФ). Исключение составляют решения, которые принимаются большинством не менее 2/3 голосов от общего числа собственников помещений в МКД (пп.1 - 3.1 ч.2 ст.44, ч.1 ст.46 ЖК РФ).

5. Оформление результатов голосования.

Решение ОСС оформляется протоколом (ч.1 ст.46 ЖК РФ). При очно-заочной форме проведения собрания очные и заочные голоса суммируются, поэтому протокол ОСС оформляется один. Решения и протокол ОСС являются официальными документами, удостоверяющими факты, влекущие за собой юридические последствия для собственников помещений в МКД в виде обязанностей по содержанию общего имущества в данном доме. Все решения и протокол ОСС должны быть обязательно размещены в ГИС ЖКХ инициатором собрания. Протокол ОСС должен содержать дату, место и время проведения общего собрания и подведения итогов, повестку дня, наличие кворума, количество голосов “За”, “Против” и “Воздержался” по каждому вопросу. Пока утверждённой формы протокола нет, но есть проект Приказа Минстроя по оформлению протоколов ОСС. Протокол ОСС подписывается председателем и секретарём общего собрания, а также членами счётной комиссии (п.22 разд.6, п.15 разд.7 Методических рекомендаций, утверждённых Приказом Минстроя РФ №411/пр от 31.07.2014 года). Независимо от формы голосования в решении собственников жилья по вопросам повестки дня на голосовании должны быть указаны (ч.5.1 ст.48 ЖК РФ): сведения об участнике голосования; сведения о документе, подтверждающем право собственности на квартиру/комнату в МКД участника голосования; решения по каждому вопросу повестки дня:"за", "против" и "воздержался". Инициатор общего собрания должен предоставить копии решений и протокола ОСС в свою управляющую компанию в течение 10 дней после проведения мероприятия (ч.1 ст.46 ЖК РФ). Решения общего собрания собственников помещений в МКД, принятые по итогам голосования с использованием ГИС ЖКХ, автоматически формируются в протокол ОСС и размещаются в системе в течение одного часа после окончания голосования (ч.11 ст.47.1 ЖК РФ). Управляющая компания в течение 5 дней с момента получения копий решений и протокола ОСС должна в установленном законодательством порядке направить их в ГЖИ для хранения в течение 3 лет, в том числе с использованием ГИС ЖКХ (ч.1.1 ст.46 ЖК РФ). То есть, проводите ли вы очно-заочное собрание собственников жилья по старинке либо с использованием системы, в любом случае копии решений и протоколов ОСС будут направляться в ГЖИ. Только в первом случае это будут бумажные копии, а во втором электронные версии.

6. Информирование о результатах голосования и принятых решениях.

Итоги голосования и принятые на ОСС решения доводятся до сведения всех собственников жилья инициатором проведения собрания в течение 10 дней с момента их принятия. Информация размещается в доступном для всех жильцов помещении дома (ч.3 ст.46 ЖК РФ). Например, на информационной доске или на входной двери в подъезде.

7. Размещение результатов голосования.

Решения собственников помещений в МКД, принятые в ходе очно-заочного голосования на общем собрании, должны быть в обязательном порядке опубликованы не позднее 10 дней с момента проведения ОСС в четырёх источниках раскрытия информации, утверждённых законодательством: на сайте Реформа ЖК на сайте УК на сайте ГИС ЖКХ на информационных стендах в офисе УК.

Размер платы за коммунальные услуги

Порядок предоставления коммунальных услуг гражданам определен Жилищным кодексом Российской Федерации (далее - ЖК РФ), Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354 (далее – Правила № 354).

В соответствии с ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемых воды, электрической энергии и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги.

Плата за горячее и холодное водоснабжение, электрическую энергию, газоснабжение и водоотведение

Потребитель в многоквартирном доме вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные ему в жилом и нежилом помещении.

Размер платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом помещении, оборудованном индивидуальным (квартирным) прибором учета (далее – ИПУ), определяется исходя из показаний такого прибора учета за расчетный период.

При отсутствии ИПУ холодной воды, горячей воды, электрической энергии и газа и отсутствии технической возможности установки такого прибора учета размер платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, электроснабжению, газоснабжению, предоставленную потребителю в жилом помещении, определяется исходя из нормативов потребления коммунальной услуги.

При отсутствии ИПУ холодной воды, горячей воды, электрической энергии и в случае наличия обязанности установки такого прибора учета размер платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению и электроснабжению, предоставленную потребителю в жилом помещении, определяется исходя из норматива потребления коммунальной услуги по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению и электроснабжению с применением повышающего коэффициента.

Размер платы за коммунальную услугу по водоотведению, предоставленную за расчетный период в жилом помещении, не оборудованном ИПУ сточных вод, рассчитывается исходя из суммы объемов холодной и горячей воды, предоставленных в таком жилом помещении и определенных по показаниям ИПУ холодной и горячей воды за расчетный период, а при отсутствии ИПУ холодной и горячей воды - исходя из норматива водоотведения.

Плата за отопление

Правительством Российской Федерации принято постановление (от 29.06.2016 г. № 603), устанавливающее право регионам Российской Федерации на принятие решения об изменении способа осуществления потребителями оплаты коммунальной услуги по отоплению (в течение отопительного периода или равномерно в течение календарного года).

В соответствии с Постановлением Правительства РБ от 31.08.2012 г. № 300 (ред. от 30.08.2016 г.) "О порядке расчета платы за отопление для собственников и пользователей помещений в многоквартирных домах и жилых домов" в нашей Республики сохранен порядок оплаты за коммунальную услугу по отоплению равномерно в течение года в соответствии с Правилами № 354.

В домах, оборудованных общедомовым прибором учета, плата за отопление определяется исходя из среднемесячного объема потребления тепловой энергии за предыдущий год. При отсутствии сведений об объемах потребления тепловой энергии за истекший год размер платы за отопление определяется по нормативу потребления и по итогам года производится корректировка платы на фактический расход по дому по показаниям прибора учета.

В домах, не оборудованных общедомовым прибором учета, плата за отопление определяется исходя из нормативов потребления коммунальной услуги по отоплению. При этом, начисление за отопление производится по нормативам, утвержденным Государственным комитетом РБ по тарифам в расчете на 1 месяц равномерно в течение года.

Плата за коммунальные слуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме

В соответствии с поправками, внесенными в ЖК РФ в июне 2015 года, установлено, что с 1 января 2017 года плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, отведение сточных вод, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме.

При первоначальном включении указанных расходов на оплату коммунальных ресурсов для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме в плату за содержание жилого помещения, их размер не может превышать норматив потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды, установленный субъектом Российской Федерации по состоянию на 1 ноября 2016 г.

При последующих включениях размер указанных расходов на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в случае если перечень работ по содержанию общего имущества превышает минимальный перечень, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о включении в плату за содержание жилого помещения расходы на приобретение объема коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, с учетом превышения нормативов потребления соответствующих видов коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Размер платы за содержание жилого помещения в части оплаты коммунальных ресурсов, потребляемых при содержание общего имущества в многоквартирном доме, отражаются в платежном документе отдельной строкой по каждому виду ресурсов.

В многоквартирных домах с непосредственным способом управления и в которых способ управления не выбран или не реализован, расходы на оплату холодной воды, горячей воды, отведения сточных вод, электрической энергии, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме не включаются в плату за содержание жилого помещения, а составляют плату за коммунальные услуги.

Потребитель коммунальной услуги по отоплению вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом вносит плату за эту услугу совокупно без разделения на плату за потребление указанной услуги в жилом или нежилом помещении и плату за ее потребление в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Размер платы за жилое помещение

Плата за жилое помещение для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда.

Плата за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт.

Плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не создано ТСЖ (жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив), определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья (жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива), связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления ТСЖ (ЖСК) в соответствии с его уставом.

При непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений размер платы за содержание жилого помещения соответствует размеру платы за услуги и работы в соответствии с договорами, заключенными собственниками помещений с лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы на основании решения общего собрания собственников. 

Размер платы за содержание жилого помещения устанавливается:

- для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, - органом местного самоуправления;

- для собственника помещения в многоквартирном доме, управление которой осуществляется управляющей организацией (в том числе при непосредственной форме правления, в случае, если заключен договор управления с управляющей организацией) - решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с учетом предложений управляющей организации;

- для собственника помещения с непосредственной формой управления - решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;

- для собственников помещений в многоквартирном доме, которые на общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения - органом местного самоуправления.