Как отчитываются управляющие организации о своей деятельности?

Подробности

Категория: В помощь жителю

Обновлено: 05.09.2017 09:24

Опубликовано: 05.09.2017 09:24

Просмотров: 16516

Как отчитываются управляющие организации о своей деятельности? 

В соответствии с ч. 11 ст. 162 ЖК РФ управляющая организация ежегодно в течение первого квартала текущего года представляет собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о выполнении договора управления за предыдущий год.

Кроме того, в соответствии со стандартом раскрытия информации, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 23.09.2010г. № 731 (ред. от 27.09.2014г.) информация, подлежащая раскрытию размещается на официальном сайте управляющей организации, на федеральном сайте: www.reformagkh.ru (утвержден приказом Минрегиона России от 02.04.2013г. № 124), на информационном стенде в офисе управляющей организации, а также на государственном портале ГИС ЖКХ.

Кто устанавливает размер платы за жилое помещение в МКД?

Подробности

Категория: В помощь жителю

Обновлено: 05.09.2017 09:23

Опубликовано: 05.09.2017 09:23

Просмотров: 16084

Кто устанавливает размер платы за жилое помещение в МКД?

Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 ЖК РФ. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Размер платы за содержание жилого помещения устанавливается дифференцированно для каждого многоквартирного дома в размере обеспечивающем благоприятные и безопасные условия проживания, надлежащее содержание общего имущества.

Что входит в состав общего имущества МКД?

Подробности

Категория: В помощь жителю

Обновлено: 05.09.2017 09:21

Опубликовано: 05.09.2017 09:21

Просмотров: 16289

Что входит в состав общего имущества МКД?

В соответствии с ЖК РФ и Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491 в состав общего имущества включаются:

1) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);

2) крыши;

3) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);

4) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);

5) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);

6) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;

7) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом;

8) внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях;

9) внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях;

10) внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы, установленной в соответствии с пунктом 8 настоящих Правил, до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях.

Вправе ли управляющая организация расторгнуть договор управления многоквартирным домом в одностороннем порядке?

Подробности

Категория: В помощь жителю

Обновлено: 05.09.2017 09:20

Опубликовано: 05.09.2017 09:20

Просмотров: 16966

Вправе ли управляющая организация расторгнуть договор управления многоквартирным домом в одностороннем порядке?

            В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
В частях 8.1 и 8.2. статьи 162 ЖКРФ установлены специальные нормы, допускающие возможность одностороннего отказа от договора собственниками помещений в многоквартирном доме. В остальных случаях расторжение договора управления многоквартирным домом производится по правилам, установленным статьями 450-453 ГК РФ.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Таким образом,расторжениедоговорауправленияуправляющей организациейбез согласиясобственниковпомещений вмногоквартирном домевозможнотольковсудебномпорядке,присущественном нарушении условий договора собственниками помещений.