Вопросы и ответы (часть 1)
- Подробности
- Категория: Вопросы и ответы
- Опубликовано: 18.11.2013 09:36
- Просмотров: 1359
Требуется ли согласие других собственников при переводе жилого помещения в многоквартирном доме в нежилое?
Часть 2 статьи 23 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает перечень документов, необходимых при переводе жилого помещения в нежилое, который собственник соответствующего помещения должен представить в орган, осуществляющий такой перевод.
Однако, как следует из положений ЖК РФ, для проведения реконструкции многоквартирного дома требуется решение общего собрания собственников помещений, а в отдельных случаях и согласие всех собственников в многоквартирном доме. Пункты 1 и 2 статьи 44 ЖК РФ предусматривают, что принятие решения о реконструкции многоквартирного дома относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
В случаях, когда речь идёт об уменьшении размера общего имущества в многоквартирном доме путём его реконструкции или когда реконструкция, переустройство, перепланировка невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, необходимо согласие всех собственников помещений в данном доме (часть 3 статьи 36 ЖК РФ).
В соответствии со статьёй 1 Гражданского кодекса Российской Федерации под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объёма) и качества инженерно-технического обеспечения.
Реконструкцию жилого помещения следует отличать от переустройства и перепланировки, определяемых статьёй 25 ЖК РФ. Переоборудование (переустройство) жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующих внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.
Более подробно данное понятие раскрывается в постановлении № 170 Госстроя России от 29 сентября 2003 года «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».
Какие работы по перепланировке, переустройству и реконструкции помещений требуют разработки проекта?
Работы по реконструкции, требующие наличия проекта.
Изменение формы оконных и наружных дверных проёмов.
Ликвидация оконных и наружных дверных проёмов.
Устройство оконных и наружных дверных проёмов.
Изменение входов в здание.
Устройство входов в здание.
Пристройка тамбуров входов.
Ликвидация балконов, тамбуров и козырьков.
Изменение формы балконов, лоджий, тамбуров и козырьков.
Остекление лоджий и балконов.
Замена столярных элементов фасада.
Установка наружных технических средств (кондиционеров, антенн и т.п.).
Изменение материалов и пластики внешних конструкций.
Объединение лоджий и балконов с внутренними помещениями (Проект и согласование с ГлавУА и Г).
Работы по переоборудованию, требующие наличия проекта.
Замена технологического, инженерного и сантехнического оборудования под новое функциональное назначение помещения.
Устройство туалетов, ванных комнат, кухонь.
Перестановка нагревательных (отопительных), сантехнических и газовых приборов (исключая перенос радиаторов в застеклённые лоджии и на балконы).
Установка бытовых электроплит взамен газовых плит и кухонных очагов.
Замена и (или) дополнительного инженерного оборудования, увеличивающего энерго-, водопотребление, с заменой существующих или прокладкой дополнительных подводящих сетей (исключая устройство полов с подогревом от общедомовых систем водоснабжения и отопления).
Для демонтажа инженерного оборудования и (или) подводящих сетей при условии сохранения существующих стояков холодного и горячего водоснабжения и канализации достаточно эскиза.
Работы по перепланировке, требующие наличия проекта.
Устройство проёмов в несущих стенах и межквартирных перегородках (при объединении помещений по горизонтали).
Устройство проёмов в перекрытиях (при объединении помещений по вертикали).
Устройство внутренних лестниц.
Устройство перегородок (с увеличением нагрузок) и несущих стен.
Изменение конструкции полов (с увеличением нагрузок).
Работы по перепланировке, которые могут быть выполнены по эскизу.
Разборка (полная, частичная) ненесущих перегородок (исключая межквартирные).
Устройство проёмов в ненесущих перегородках (исключая межквартирные).
Заделка дверных проёмов в перегородках и несущих стенах.
Устройство перегородок без увеличения нагрузок на перекрытия.
Замена (установка дополнительного) инженерного оборудования (не влекущая переоборудования по всему зданию).
Нужно ли согласие собственников дома на установку аншлага с наименование улицы?
Размещение аншлагов регламентировано Правилами и нормами содержания жилищного фонда, утверждёнными Правительством Российской Федерации 27 сентября 2003 года. Аншлаги и таблички относятся к внешнему благоустройству зданий и территорий и являются объектами движимого имущества. Согласия собственников дома на установку аншлагов на доме не требуется. На фасадах жилых домов в соответствии с проектом, утверждённым городской архитектурной службой, размещаются указатели наименования улицы, переулка и т. д. независимо от формы собственности на жилые помещения.
