Вопросы и ответы (часть 10)
- Подробности
- Категория: Вопросы и ответы
- Опубликовано: 18.11.2013 11:30
- Просмотров: 2621
Моя дочь купила квартиру с черновой отделкой. Ей и ее соседям сказали, что собственниками квартир они станут только после завершения отделочных работ и подписания акта приемки дома в эксплуатацию. Воды и газа в квартире пока нет, так как не установлено сантехническое и газовое оборудование. Однако счета-извещения на оплату жилищно-коммунальных услуг уже приходят. Говорят, что оплачивать их не надо, ведь жить в квартире пока нельзя. Как быть?
- Согласно пункту 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги у собственника возникает с момента оформления права собственности на жилое помещение.
Статья 154 Жилищного кодекса Российской Федерации гласит, что плата за жилищно-коммунальные услуги для собственника помещения делится на две части: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги. Часть услуг предоставляется собственнику помещений независимо от того, проживает он в квартире или нет. Уборка лестничных клеток, поддержание порядка на придомовой территории, сбор твердых бытовых отходов производится и при временном или постоянном отсутствии собственника.
Существуют еще и договорные отношения. В договоре купли-продажи, как правило, предусмотрены условия приема-передачи квартиры покупателю, сроки вступления его в пользование жилым помещением и выполнения отделочных работ в квартире. Водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление, как правило, в доме к моменту его заселения имеются. И эти инженерные коммуникации являются общей собственностью многоквартирного дома. Строительная организация, принявшая на себя функции временного управления домом, имеет право подать иск о взыскании с новосела долгов по оплате предоставляемых жилищно-коммунальных услуг.
Я живу на первом этаже девятиэтажного дома. За пользование лифтом не плачу. В прошлом году во время капитального ремонта в нашем подъезде заменили лифт. Будут ли мне начислять плату за замену лифта?
- Статья 36 Жилищного кодекса Российской Федерации определяет лифт как общее имущество всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно статье 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества независимо от того, на каком этаже они проживают. Вопрос взимания платы за пользование лифтом с проживающих на первых этажах находится в компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Если собрание примет решение об освобождении от платы за лифт проживающих на первом и последующих этажах, то в этом решении должно быть оговорено и то, кто вносит их долю: плату за них могут взять на себя собственники, проживающие на остальных этажах. Замена лифтов в многоквартирных домах в 2010 году в Уфе производилась в основном на средства Госкорпорации – Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства. Собственники помещений в многоквартирных домах, в том числе и жители первых этажей, оплатили 5% стоимости капитального ремонта из средств, собранных с них по строке «Капремонт».
Нашему дому 15 лет. Я живу в нем пять лет, а мой сосед только недавно купил квартиру. Говорят, что за капитальный ремонт мы с новым соседом платить не должны. Якобы строка «Капремонт» в счетах-извещениях на оплату жилищно-коммунальных услуг есть только у тех, кто проживает в доме с начала его эксплуатации. Правда ли это?
Неправда. Согласно статье 39 Жилищного кодекса Российской Федерации все собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме определяется долей в праве общей собственности на общее имущество данного дома. Независимо от времени проживания в многоквартирном доме собственник помещений несет расходы на содержание общего имущества.
Плата за капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме для собственников жилых помещений, которые не приняли решения об установлении размера платы за капитальный ремонт на общем собрании, утверждена на 2010 год Постановлением № 5828 главы Администрации городского округа город Уфа РБ от 26 ноября 2009 года в размере 2 рубля 30 копеек с одного квадратного метра общей площади.
Деньги, собираемые с собственников помещений в многоквартирном доме, поступают в Единый фонд капитального ремонта города Уфы, созданный решением Совета городского круга город Уфа РБ, и используются на ремонт крыш; внутридомовых систем тепло-, водо- и электроснабжения, водоотведения; на разработку проектной документации. В Уфе разработан Адресный титул капитального ремонта многоквартирных жилых домов на 2010-2024 годы исходя из степени износа их инженерного оборудования и конструктивных элементов.
Моя соседка живет в неприватизированной квартире и платит за жилищно-коммунальные услуги раз в квартал. Я квартиру купила и оплачиваю счета ежемесячно: боюсь просрочки платежей и начисления пеней. Соседка надо мной смеется, говорит: «Можно полгода не платить за квартиру и ничего тебе не будет». Права ли она?
- Нет, не права. В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Согласно статье 682 Гражданского кодекса «Плата за жилое помещение», невнесение нанимателем платы за жилое помещение за 6 месяцев является основанием для расторжения договора найма жилого помещения и переселения должника в квартиру меньшей площади.
Поспорили с соседом: когда в нашем доме, построенном в 2003 году, должен проводиться капитальный ремонт. Я говорю, что в 2013 году, а он – в 2025-м. Кто прав?
Не правы оба. У различных элементов многоквартирных домов разный срок эксплуатации, поэтому капитальный ремонт проводится по истечении нормативного срока службы инженерного оборудования, сетей или конструктивных элементов жилого дома.
Почему нас обманывают: за отопление мы платим круглый год, а отопительный сезон длится 7 месяцев?
Обмана здесь нет. «Правилами установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг», утвержденными Постановлением № 306 Правительства РФ от 23 мая 2006 года, плата за отопление распределена на 12 месяцев для того, чтобы средства к поставщику услуги поступали равномерно. Это необходимо для планирования ремонтных работ.
В нашем дворе есть хоккейная площадка. Лед на ней заливают горячей водой. Кто платит за эту воду?
Хоккейная площадка обслуживается эксплуатирующей жилищной организацией - ЖЭУ. Вода на заливку льда учитывается в общедомовых расходах и оплачивается за счет статьи «Содержание жилья».