МКУ УЖХ г. Уфы - Вопросы и ответы (часть 8)

Вопросы и ответы (часть 8)

Подробности: Категория: Вопросы и ответы; Опубликовано: 18.11.2013 11:18; Просмотров: 1785

Вопрос 1. За чей счет устанавливаются общедомовые приборы учета?
Ответ: Согласно п. 5 ст. 13 Федерального закона от 23.11.2009 г. № 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» до 1 июля 2012 г. собственники помещений в многоквартирных жилых домах, обязаны обеспечить оснащение общедомовыми приборами учета потребляемых ресурсов: воды, тепловой энергии и электрической энергии. В соответствии п.4 ст.12 Федерального закона № 261-ФЗ собственники в многоквартирном доме (МКД) обязаны нести расходы на проведение указанных мероприятий.

Вопрос 2. Можно ли сделать прозрачной статью расходов «Содержание» в расчетах?
Ответ: В соответствии со ст. 156 Жилищного кодекса РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.7 ст.156 ЖК РФ - размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме с учетом предложений управляющей организации на срок не менее чем один год. Собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования (п.17 Правил № 491). В договоре управления многоквартирным домом, заключаемым между собственниками МКД и управляющей организацией в приложении к договору, прописывается перечень услуг и работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме. В соответствии со ст.161.1 ЖК РФ совет многоквартирного дома осуществляет контроль за выполнением обязательств по заключенным договорам оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества МКД, так же имеет права подписывать акты приемки выполненных работ. Управляющие организации обязаны ежегодно в течение первого квартала текущего года предоставлять собственникам помещений в МКД отчет о выполнении работ по содержанию дома, за предыдущий год.
Также для обеспечения раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность по управлению многоквартирными домами, созданы официальные сайты в сети Интернет. Сайты позволяют потребителям услуг ознакомиться с информацией об управляющей организации, о видах и стоимости предоставляемых услуг, о произведенных затратах, выполненных работах как в целом по управляющей компании, так и по отдельно взятым домам.

Вопрос 3. С новыми Правилами «наша» квартплата выросла?
Ответ: С 1 сентября 2012г. вступили в силу новые Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354 (далее – новые Правила). С введением в силу новых Правил произошли изменения в части оплаты за коммунальные услуги для жильцов.
1. В соответствии с новыми Правилами жильцы, вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом, в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносят плату за коммунальные услуги на индивидуальное потребление, т.е. в квартире, и плату за коммунальные услуги на общедомовые нужды (кроме газа). Таким образом, с 1 сентября в платежном документе для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, и предоставление коммунальных услуг, выставляемый МУП УЖХ г. Уфы, отдельно выделены сумма к оплате за коммунальные услуги, предоставленные непосредственно в жилом (нежилом) помещении, и сумма к оплате за коммунальные услуги на общедомовые нужды.
2. Плата за коммунальные услуги в жилом помещении, т.е. в квартире, определяется:
- при наличии прибора учета – по прибору учета;
- при отсутствии прибора учета – по нормативу потребления.
3. Плата за коммунальные услуги, отпущенные на общедомовые нужды, определяется:
- в домах, оборудованных общедомовыми приборами учета, исходя из показаний общедомового прибора учета за вычетом объема потребленных коммунальных услуг в жилых помещениях и распределяется по всем помещениям пропорционально занимаемой площади;
- в домах, не оборудованных общедомовыми приборами учета, исходя из утвержденного норматива в расчете на 1 кв.м общей площади помещений, входящих в состав общего имущества многоквартирного дома.
4. Расчет размера платы за коммунальные услуги на общедомовые нужды рассчитывается исходя из общей площади квартиры. Это предусмотрено новыми Правилами.
Поменять этот порядок на общем собрании собственников нельзя. Данная норма вступила в силу с 1 сентября 2012 года и в октябрьских квитанциях за услуги, потребленные в сентябре, содержатся отдельной строкой платежи на общедомовые нужды.
5. В соответствии с Постановлением Правительства РБ от 31.08.2012г №300 по отоплению сохраняется прежний порядок оплаты и по старым нормативам, т.е. жильцы будут производить оплату за отопление равномерно в течение года. Данным постановлением установлено, что при расчете размера платы за коммунальную услугу по отоплению для собственников и пользователей помещений в многоквартирных домах и жилых домов применять порядок расчета в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными постановлением Правительства РФ от 23.05.2006г. № 307, используя при этом нормативы потребления
тепловой энергии по отоплению, действовавшие по состоянию на 30 июня 2012г. (нормативы утверждены Постановлением ГК РБ по тарифам от 23.12.2011г. №1560.

Вопрос 4. Каким образом можно проверить общедомовой прибор учета, если они установлены?
Ответ: При изготовлении прибора учета в заводских условиях производится его проверка, о чем делается отметка в паспорте прибора. Кроме того прибор учета подлежит обязательной государственной поверке, с интервалом указанным в его паспорте.
Согласно п. 5 Постановления Правительства Российской Федерации № 354 от 06.05.2011г. «при наличии общедомового прибора учета исполнитель (обслуживающая специализированная организация) обязан ежемесячно снимать показания такого прибора учета в период с 23-го по 25-е число текущего месяца и заносить полученные показания в журнал учета показаний коллективных (общедомовых) приборов учета, предоставить потребителю по его требованию в течении 1 рабочего дня со дня обращения возможность ознакомиться со сведениями о показаниях общедомовых приборов учета…».

Вопрос 5. Кто имеет право контролировать действия управляющих компаний и ЖЭУ?
Ответ: В целях осуществления контроля за деятельностью управляющей компании (ст. 161.1 Жилищного Кодекса РФ) собственники помещений на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме. Таким образом, совет многоквартирного дома, выбранный на общем собрании собственников помещений, осуществляет контроль за оказанием услуг и выполнению работ по управлению МКД, содержанию и ремонту общего имущества в МКД, так же имеет права подписывать акты приемки выполненных работ.

Вопрос 6. Если в доме проведено анкетирование квартир, при котором выяснилось количество жильцов?
Ответ: В соответствии с пп. «з» п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 г. № 354, потребитель обязан информировать управляющую организацию об увеличении или уменьшении числа граждан, проживающих (в том числе временно) в занимаемом им жилом помещении, не позднее 5 рабочих дней со дня произошедших изменений, в случае если жилое помещение не оборудовано индивидуальным прибором учета. Таким образом, законодатель делает акцент на добросовестность собственников помещений, однако не запрещает исполнителю комиссионное составление акта о количестве фактически проживающих в помещении гражданах